ข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับการซื้อบ้านคอนเทนเนอร์แบบโมดูลาร์

**ภาพรวมของสถานการณ์การใช้งาน**
เอกสารนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเป็นแนวทางในการจัดซื้ออย่างเป็นระบบสำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยแบบโมดูลาร์แบบใช้คอนเทนเนอร์ โดยครอบคลุมประเด็นสำคัญต่างๆ เช่น ข้อมูลจำเพาะของผลิตภัณฑ์ การรับรองคุณภาพ การจัดการบรรจุภัณฑ์และการจัดส่ง เงื่อนไขการค้า และการสนับสนุนหลังการขาย เป้าหมายคือการช่วยให้ผู้ซื้อสื่อสารกับซัพพลายเออร์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมที่เกิดจากความไม่สมดุลของข้อมูล คู่มือนี้ใช้ได้กับสถานการณ์ต่างๆ รวมถึงสำนักงานชั่วคราว ที่พักในสถานที่ก่อสร้าง การก่อสร้างค่าย การจัดแสดงเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย

**ฉัน. การยืนยันข้อมูลจำเพาะของผลิตภัณฑ์และการปรับแต่ง**
ก่อนที่จะเข้าสู่การเจรจาเชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อควรกำหนดข้อกำหนดของตนอย่างชัดเจน และตรวจสอบพารามิเตอร์ผลิตภัณฑ์ต่อไปนี้กับซัพพลายเออร์ทีละรายการ:

**1.1 การจำแนกประเภทผลิตภัณฑ์**
ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยตู้คอนเทนเนอร์ที่มีอยู่ในตลาดโดยทั่วไปแบ่งออกเป็นสองประเภท:

**หน่วยตู้คอนเทนเนอร์ที่แปลงแล้ว:** ตู้คอนเทนเนอร์มาตรฐานที่ได้รับการปรับเปลี่ยนภายใน มักใช้สำหรับที่พักขั้นพื้นฐาน

**ผลิตภัณฑ์อาคารแบบโมดูลาร์:** โมดูลอาคารมาตรฐานที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับวัตถุประสงค์ในการจัดแสดงที่อยู่อาศัย สำนักงาน หรือเชิงพาณิชย์ สิ่งเหล่านี้มีการออกแบบโครงสร้างที่เหนือกว่า ฉนวนกันความร้อน และระบบสาธารณูปโภค (ประปาและไฟฟ้า)

ผลิตภัณฑ์ของ Chengdu Fangda Mofang อยู่ในประเภทหลัง ผู้ซื้อควรยืนยันประเภทผลิตภัณฑ์ตามวัตถุประสงค์การใช้งานเพื่อหลีกเลี่ยงการทำงานที่ไม่ตรงกัน. 1.2 ข้อมูลจำเพาะที่สำคัญ
คำอธิบายรายการ
ขนาดมาตรฐาน 20 ฟุต (ขยายแล้ว): ประมาณ. 5900 × 6300 × 2480 มม. 40 ฟุต (ขยายแล้ว): ประมาณ. 11800 × 6360 × 2480 มม.
ขนาดที่กำหนดเอง ขนาดที่ไม่ได้มาตรฐานตามคำขอ; ปริมาณการสั่งซื้อขั้นต่ำ (MOQ) และเวลานำต้องได้รับการยืนยันล่วงหน้า
ตัวเลือกวัสดุผนัง ได้แก่ แผงแซนวิชขนหิน (ระดับการทนไฟ Class A) แผงแซนวิชโพลียูรีเทน (ฉนวนกันความร้อนที่เหนือกว่า) ฯลฯ
โครงโครงสร้าง โครงเหล็กชุบสังกะสี ข้อกำหนดคุณสมบัติการรักษาพื้นผิว (เช่น วิธีการเคลือบ ความหนาของการชุบสังกะสี) จะต้องกำหนดไว้อย่างชัดเจน
สีภายนอก มีแผนภูมิสีมาตรฐาน; รองรับการปรับแต่งผ่านรหัสสี Pantone
1.3 การยืนยันการกำหนดค่าระบบ
โดยทั่วไปแล้วหน่วยที่อยู่อาศัยตู้คอนเทนเนอร์ที่สมบูรณ์จะประกอบด้วยระบบดังต่อไปนี้:

ระบบโครงสร้าง (โครงฐาน เสา โครงหลังคา ข้อต่อ)

ระบบตู้ (ผนัง หลังคา ประตู และหน้าต่าง)

ระบบไฟฟ้า (แสงสว่าง, ปลั๊กไฟ, กล่องกระจาย)

ระบบประปา (หากรวมห้องน้ำ/สุขภัณฑ์ด้วย)

งานตกแต่งภายใน (พื้น, ผนัง)

ผู้ซื้อควรตรวจสอบมาตรฐานการกำหนดค่าและแบรนด์วัสดุสำหรับแต่ละระบบ

ครั้งที่สอง การรับรองคุณภาพและการตรวจสอบมาตรฐาน
การรับรองคุณภาพทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำคัญในการประเมินความสามารถในการผลิตของซัพพลายเออร์และการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์ ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารคุณสมบัติต่อไปนี้ก่อนลงนามในสัญญา

2.1 การรับรองระบบขั้นพื้นฐาน
ISO 9001: การรับรองระบบการจัดการคุณภาพ สะท้อนให้เห็นถึงระดับมาตรฐานของซัพพลายเออร์ที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมกระบวนการผลิตและการตรวจสอบย้อนกลับคุณภาพ. 2.2 การรับรองการเข้าถึงตลาดสำหรับการส่งออก
หมายเหตุการรับรองที่จำเป็นของตลาดเป้าหมาย
การรับรอง CE ของสหภาพยุโรป + EN 1090 ข้อกำหนดบังคับสำหรับผลิตภัณฑ์โครงสร้างเหล็กที่เข้าสู่ตลาดสหภาพยุโรป ต้องมีการตรวจสอบโดยหน่วยงานที่ได้รับแจ้ง
มาตรฐาน AS/NZS ของออสเตรเลีย/นิวซีแลนด์ ครอบคลุมข้อกำหนดสำหรับการออกแบบโครงสร้าง การทนไฟ การต้านทานลม ฯลฯ
การปฏิบัติตามรหัส IBC ในอเมริกาเหนือ ข้อกำหนดการรับรองเฉพาะขึ้นอยู่กับรัฐหรือจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่
ตะวันออกกลาง/แอฟริกา ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของโครงการ บางโครงการจำเป็นต้องมีรายงานการตรวจสอบจากบุคคลที่สาม (เช่น จาก SGS)
หมายเหตุพิเศษ: สำหรับบ้านคอนเทนเนอร์ที่ส่งออกไปยังสหภาพยุโรป มาตรฐาน EN 1090 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2014 โดยทั่วไปผลิตภัณฑ์จะต้องเป็นไปตามคลาสการดำเนินการ EXC 2 ผู้ซื้อควรกำหนดให้ซัพพลายเออร์จัดเตรียมใบรับรอง CE ที่ถูกต้องและเอกสาร Declaration of Performance (DoP)

2.3 ข้อมูลจำเพาะด้านประสิทธิภาพของผลิตภัณฑ์
ผู้ซื้อควรขอรายงานการทดสอบประสิทธิภาพต่อไปนี้จากซัพพลายเออร์:

รายงานผลการทดสอบอัตราการทนไฟ (มาตรฐาน GB/T หรือ EN)

พารามิเตอร์ฉนวนกันความร้อน (ค่า U/ค่าสัมประสิทธิ์การถ่ายเทความร้อน)

ความสามารถในการรับน้ำหนักของโครงสร้าง (พิกัดความต้านทานแผ่นดินไหวและลม)

ข้อมูลประสิทธิภาพการกันน้ำและฉนวนกันเสียง

ที่สาม การจัดบรรจุภัณฑ์และการขนส่ง
บ้านคอนเทนเนอร์มีขนาดใหญ่และหนัก บรรจุภัณฑ์และการขนส่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อต้นทุนและความปลอดภัย ควรระบุรายการต่อไปนี้ให้ชัดเจนในสัญญา

3.1 ปริมาณการโหลดและเค้าโครง
ข้อมูลจำเพาะของผลิตภัณฑ์ การอ้างอิง ปริมาณการโหลด หมายเหตุ
ยูนิตขยายได้ 20 ฟุต / บ้านคอนเทนเนอร์ / คาเฟ่คอนเทนเนอร์ / พูลคอนเทนเนอร์ 2 ยูนิตต่อคอนเทนเนอร์ High Cube (HC) ขนาด 40 ฟุต ขึ้นอยู่กับขนาดของผลิตภัณฑ์จริง
ยูนิตขยายได้ 40 ฟุต / บ้านคอนเทนเนอร์ / คาเฟ่คอนเทนเนอร์ / พูลคอนเทนเนอร์ 1 ยูนิตต่อคอนเทนเนอร์ High Cube (HC) ขนาด 40 ฟุต ขึ้นอยู่กับขนาดผลิตภัณฑ์จริง

ซัพพลายเออร์จะต้องให้คำแนะนำสำหรับรูปแบบการบรรทุก รวมถึง:

วิธีการซ้อนสินค้าภายในภาชนะ

แผนการใช้วัสดุยึดติด เช่น สายรัด ระแนงไม้ และถุงกันกระแทก

3.2 มาตรฐานบรรจุภัณฑ์
บรรจุภัณฑ์ส่งออกต้องเป็นไปตามข้อกำหนดพื้นฐานดังต่อไปนี้:

การกันน้ำ: ห่อด้วยฟิล์มกันน้ำหรือฟิล์มยืด

ป้องกันการกระแทก: ติดตั้งวัสดุกันกระแทกที่จุดวิกฤติ

การติดฉลากที่ชัดเจน: ทำเครื่องหมายบรรจุภัณฑ์ด้านนอกด้วยเครื่องหมายการขนส่ง น้ำหนักรวม น้ำหนักสุทธิ ขนาด ท่าเรือปลายทาง ฯลฯ

การตรวจสอบเครื่องหมายการจัดส่ง: เครื่องหมายการจัดส่ง หมายเลขภาชนะ และหมายเลขตราประทับจะต้องตรงกับรายการบรรจุภัณฑ์และใบตราส่ง

3.3 ขีดจำกัดน้ำหนัก
น้ำหนักรวมของสินค้าภายในตู้คอนเทนเนอร์ต้องไม่เกินน้ำหนักบรรทุกสูงสุดของตู้คอนเทนเนอร์ มีเครื่องหมายน้ำหนักรวม (GW) และน้ำหนักเมื่อทดค่า (TARE) ไว้ที่ประตูตู้คอนเทนเนอร์ การบรรทุกเกินพิกัดทำให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในการขนส่งและความเสี่ยงของค่าปรับที่ปลายทาง. 3.4 เอกสารสำคัญ
เมื่อเสร็จสิ้นการบรรจุ ซัพพลายเออร์จะต้องจัดเตรียมรายการบรรจุภัณฑ์ให้ผู้ซื้อโดยระบุรายการต่อไปนี้สำหรับแต่ละบรรจุภัณฑ์:

เครื่องหมายการจัดส่งและหมายเลขพัสดุ

น้ำหนักรวมและน้ำหนักสุทธิของแต่ละบรรจุภัณฑ์

ขนาดภายนอกของแต่ละบรรจุภัณฑ์

จำนวนบรรจุภัณฑ์ทั้งหมดและน้ำหนักรวม

IV. เงื่อนไขการค้าและเงื่อนไขการชำระเงิน
4.1 เงื่อนไขการค้าทั่วไป
ศัพท์ ความหมาย ข้อเสนอแนะการโอนความเสี่ยง
EXW Ex Works เมื่อผู้ซื้อมารับสินค้า เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่คุ้นเคยกับการขนส่ง
FOB (เช่น FOB เซี่ยงไฮ้) ฟรีบนเรือ เมื่อบรรทุกลงบนเรือ ผู้ซื้อจัดเตรียมประกันภัยและการขนส่งต่อไป
CIF (เช่น CIF Rotterdam) ต้นทุน การประกันภัย และค่าขนส่ง เมื่อบรรทุกลงเรือ (การโอนความเสี่ยง แต่ผู้ขายครอบคลุมค่าขนส่งและการประกันภัย) เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการการดำเนินงานที่เรียบง่าย
หมายเหตุ: เงื่อนไขการค้าส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างราคาและการจัดสรรความเสี่ยง ท่าเรือเฉพาะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

4.2 วิธีการชำระเงิน
การจัดการการชำระเงินทั่วไป ได้แก่:

การโอนเงินทางโทรเลข (T/T): ชำระเงินดาวน์ 30% ยอดคงเหลือ + 70% (ชำระก่อนจัดส่งหรือเมื่อแสดงสำเนาใบตราส่ง)

เล็ตเตอร์ออฟเครดิต (L/C): Sight หรือ Usance L/C; เหมาะสำหรับการสั่งซื้อที่มีมูลค่ามาก

4.3 ระยะเวลาในการส่งมอบ
โดยทั่วไปจะใช้เวลา 15–30 วันสำหรับผลิตภัณฑ์มาตรฐาน 30–45 วันสำหรับผลิตภัณฑ์ที่กำหนดเอง ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน ผู้ซื้อควรระบุวันที่ส่งมอบและเงื่อนไขการรับผิดสำหรับการส่งมอบล่าช้าอย่างชัดเจนในสัญญา

V. การเตรียมเอกสารและพิธีการศุลกากร
5.1 เอกสารการส่งออกขั้นพื้นฐาน
ใบกำกับสินค้าเชิงพาณิชย์

รายการบรรจุภัณฑ์

ใบเบิก

สัญญาการขาย

หนังสือรับรองแหล่งกำเนิดสินค้า (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของประเทศปลายทาง)

ใบรับรองการตรวจสอบ (ถ้าจำเป็น)

หลักการสำคัญ: เนื้อหาเอกสารทั้งหมดจะต้องสอดคล้องกัน เพื่อให้มั่นใจว่า "มีความสอดคล้องกันระหว่างเอกสาร" และ "มีความสอดคล้องกันระหว่างเอกสารและสินค้า" 5.2 ข้อกำหนดสำหรับบรรจุภัณฑ์ไม้
หากใช้วัสดุไม้ (เช่น พาเลทไม้หรือระแนงไม้) ในบรรจุภัณฑ์ วัสดุเหล่านั้นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ISPM 15 (มาตรฐานสากลสำหรับมาตรการสุขอนามัยพืชหมายเลข. 15) บรรจุภัณฑ์ไม้จะต้องผ่านการบำบัดความร้อนหรือการรมควันและมีเครื่องหมาย IPPC

5.3 ประกาศการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับประเทศปลายทาง
ผู้ซื้อมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำความเข้าใจข้อกำหนดของประเทศปลายทางเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สร้างตู้คอนเทนเนอร์ รวมถึง:

กฎระเบียบของอาคารและกระบวนการอนุมัติ

มาตรฐานโครงสร้างท้องถิ่น ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และความปลอดภัยทั่วไปสำหรับอาคารสำเร็จรูป

นโยบายภาษีนำเข้าและภาษีมูลค่าเพิ่ม

ข้อกำหนดการรับรองหรือการตรวจสอบพิเศษ

วี. บริการหลังการขายและการรับประกัน
6.1 นโยบายการรับประกัน
เฉิงตู Fangda Mofang ให้:

การรับประกันโครงสร้าง: 1 ปี (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญาเฉพาะ)

ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนฟรีสำหรับปัญหาด้านคุณภาพที่ไม่ได้เกิดจากข้อผิดพลาดของมนุษย์

6.2 บริการสนับสนุนทางเทคนิค
คู่มือการติดตั้ง (มีภาพประกอบ มีเวอร์ชันภาษาจีน/อังกฤษ)

คำแนะนำวิดีโอระยะไกล

มีคำแนะนำด้านเทคนิคถึงสถานที่ (ค่าธรรมเนียมสามารถเจรจาแยกต่างหาก)

6.3 การจัดหาอะไหล่
อะไหล่ทั่วไป (ฮาร์ดแวร์ประตูและหน้าต่าง แถบซีล สวิตช์ไฟฟ้า ฯลฯ) จะถูกเก็บไว้ในสต็อกเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเปลี่ยนได้อย่างรวดเร็ว

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว คำเตือนความเสี่ยงพิเศษ
7.1 ความเสี่ยงในการปฏิบัติตามการใช้ที่ดิน
การใช้อาคารคอนเทนเนอร์ในบางภูมิภาคอาจถูกจำกัดตามการจำแนกประเภทการใช้ที่ดิน การวางแผนสถาปัตยกรรม ระเบียบการแบ่งเขต ฯลฯ ผู้ซื้อควรตรวจสอบการปฏิบัติตามหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับการใช้บ้านคอนเทนเนอร์ก่อนเริ่มโครงการ

7.2 ความเสี่ยงด้านการขนส่ง
ความล่าช้าในระหว่างการขนส่งทางทะเลอาจเกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยเหตุสุดวิสัย เช่น สภาพอากาศ ความแออัดของท่าเรือ หรือการตรวจสอบทางศุลกากร ผู้ซื้อควร:

รวมข้อเหตุสุดวิสัยไว้ในสัญญา

ซื้อประกันภัยการขนส่งที่เหมาะสมตามมูลค่าสินค้า

อนุญาตให้มีบัฟเฟอร์กำหนดการโครงการที่เหมาะสม

7.3 ความเสี่ยงด้านเอกสาร
โดยทั่วไปผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบต่อความล่าช้าในการผ่านพิธีการศุลกากร ค่าปรับ หรือการกักเก็บสินค้าอันเป็นผลจากข้อมูลการสำแดงศุลกากรที่ไม่ถูกต้องที่ผู้ซื้อให้ไว้ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายละเอียดทั้งหมด เช่น ข้อมูลผู้รับสินค้า รหัส HS และมูลค่าที่สำแดงนั้นถูกต้องก่อนจัดส่ง